从第一天起就一帆风顺...
我是最早将房屋纳入 Flock 基金的业主之一。从第一天起，一切都很顺利。转账很容易，Flock 提供了良好的沟通，并从那时起一直达到目标。
关于 Flock Homes
数据更新- 网站
- flockhomes.com
- 分类
- 金钱与保险
- 所在地
- United States · Denver
- 状态
- 待认证
- 近 12 个月
- 52 条评价
- 差评回复率
- 0%（0/4 条）
是 Flock Homes 的所有者？ 免费认领此主页，验证后即可回复客户评价。
Flock Homes靠谱吗？
Flock Homes（flockhomes.com）在 OK.one 的综合评分为 4.6 分（满分 5 分），基于本站收录的 61 条用户评价，属于金钱与保险分类，口碑优秀。好评高度一致，91% 的评价为 4 星及以上；商家尚未回复差评；近 12 个月新增 52 条。数据最后更新于 2026-08-10。
用户怎么说
退休房东和住宅房地产投资者的最佳退出策略
自 2024 年 5 月以来，我一直是群体投资者。我贡献了来自 3 个不同州（北卡罗来纳州、佐治亚州和佛罗里达州）的 8 处房产。我拥有这些房产已经 7 到近 40 年了。从最初的评估，到房产考察，再到最终报价和成交，整个过程都很顺利，没有出现任何意外。 Flock 团队才华横溢，充分利用技术优势，并致力于持续改进。做好尽职调查，但要知道，如果您不预先确定作为房地产投资者的退出策略，最终将由您决定。升值、收入和税收优惠仍然会给您的最终继承人带来巨大的好处。
我的 12 扇门是对退休生活的一项巨大投资！
我的 12 扇门是对退休生活的一项巨大投资。 40 岁时，我辞去了公司工作（和固定福利计划），白手起家开始了投资咨询业务。 如今，它仍然是一家单人商店，为几十个家庭和一座教堂管理长期投资组合。 在金融危机期间（当发展这项业务不切实际时），我买了一些出租屋，这些房屋状况很差，但价格很有吸引力。 风险很大但值得！ 我们的目标是用租金还清他们，然后一次卖掉一套，以便退休后继续生活。 现在退休了。 我忽略了一件事......一次出售一套意味着资本利得税，是的，但也意味着继续管理房屋的平衡......与退休相反！ 我累了。 Facebook 上出现了一个 Flock 添加，所以我打电话给...... 作为一名信托顾问和受过良好教育的投资者，我花了几个月的时间查看 Flock：提出好的问题，获得好的答案，并探索选择。 最重要的是，我受到了认真对待，回复也很周到且及时。 最后，Ari Rubin 飞往南卡罗来纳州查尔斯顿（2023 年 12 月）亲自会面，参观我的房产，并与蒂娜和我共进晚餐进行讨论。 我们逐渐了解了彼此，我认识到他在这项事业上就像我在自己的事业上一样诚实和真诚。 因为我并不总是最敏锐的性格判断者（太容易信任），蒂娜在那里仔细检查了我......她同意了！ 六周后，我们转移了 12 扇门中的 9 扇。 没有完成所有 12 项任务的原因是：a) 一名租户欠我一大笔租金（由于新冠疫情），b) 我们无法就复式公寓的价值达成一致。 今年我们以公允价值转让了复式公寓，明年我将转让那栋房子......但从未得到一毛钱的欠租！ 与工作人员一起经历了两次这个过程（相隔 18 个月），这让我确信船上的每个人都像 Ari 一样真诚、认真和奉献。 他们继续认真对待我的问题并及时给我答复。 我相信他们会长期致力于此，我也是，我的子孙也将如此。 作为投资者和分析师，我参加了过去两次年会。 弗洛克继续给人留下深刻印象。 尤其是今年，让我放心他们掌握了最新技术和正在开发的技术（想想人工智能）。 第一次见面是两年前。 我仍然相信这对我的家人来说是最好的决定，所以我鼓励您也来看看。 杰·杰克逊 南卡罗来纳州蒙克斯角
避免资本利得税并多元化
Flock 的所有员工都非常友善和专业。该公司的发展得益于他们的专业知识、努力和简化的流程。对于那些希望退出出租屋业务并实现投资多元化，但又想避免立即缴纳资本利得税并让优质租户留下来的人来说，Flock 是一个绝佳的选择。最终的成交成本与出售传统路线的成本相比具有竞争力。如果不需要维修，则销售价格从 FMV 开始，并根据承包商价格进行的维修详细清单进行调整。我的股票价值比我两年前最初的贡献有所增加，并且我获得了 3.7% 的年化回报率。
伟大的人
伟大的人们，我在处理我的出租房产时感到非常压力，我知道如果我直接卖掉它们，税收将是一个问题，Flock 是解决这个问题的方法。
收回拥有巨大收益的房产
如果您在一处房产中拥有大量资本收益并且不想一次全部出售，那么这是一个很好的策略。轻松翻滚，出色的管理。
美妙的经历
美妙的经历，信任他们我们的出租房屋和未来的投资
优秀的运营团队
我已经与flock进行了两笔交易，从一开始他们的运营团队就给我留下了深刻的印象。他们不会在估价上向您收取小费，整个成交过程只需不到一个月的时间（如果有人愿意，甚至可以更快）。我可以毫无问题地与现有租户一起出售一套。我计划在未来几年与 Flock 进行更多交易。
很高兴我没有忽略邮件！
在过去的几年里，任何拥有出租房产的人都受到过来自不请自来的买家通过邮件、短信、电子邮件或电话的轰炸。出售房产的选择对卖方税收不利。在研究了 721 交换流程之后，Flock Homes 在各个方面都有意义。专业人士让这个过程变得简单。丹妮尔和乍得合作得很愉快。
与谁付费安装的混淆......
宾夕法尼亚州 7604 号的围栏由谁出钱安装这一问题令人非常不安，但与我打交道的 Flock 员工却做得很好。
经过多次交谈和报价后，出现了幽灵般的感觉；更新日期：2025 年 11 月 29 日
更新：虽然我坚持我原来的评论。 我想感谢我直接从首席执行官 Ari Rubin 那里收到的回复。 我认为评论应该是一种学习经历，阿里也同意。我们进行了很好的讨论，他为沟通失败表示歉意。对于所犯错误的承认，我觉得升级我的评级是公平的，我很高兴被听到。而且......他兑现了家得宝礼品卡，并提供了证据证明它确实是最初发送的。 原创评论。 在我们第一次谈话大约一年后，Flock 联系了我，如果我愿意再次讨论将我的出租房产换成“Flock”的事情，Flock 会提供一张 50 美元的家得宝礼品卡。 我仍然很好奇，但抱有合理的怀疑态度。我和乍得进行了长达一个小时的变焦聊天，很喜欢他说的话。 他随后提出了一个要约。 我对这个提议有疑问，主要是，他们要求我偿还抵押贷款，而我没有现金。 我询问我的合伙份额是否可以通过抵押贷款的额外部分而减少。 这个要求并没有影响他们实际上为我提供的财产回报。 一周后查德跟进表示，他仍在努力寻找答案。从那时起（大约六周）我就一直被鬼魂笼罩着。 因此，在与 Nick 和 Chad 发送了 11 封电子邮件、长达一个小时的咨询、报价和后续电话之后。 他们已经不复存在了。 我认为 721 的概念是一个很好的退出计划，但对这个结果感到失望。 我认为他们的费用可能很高，有 6% 的入场费，但说实话，我没有在其他地方寻找过。 在这一点上，我不会相信一个以这种方式行事的组织会影响我的生计。 此外，我从未收到承诺的 50 美元高清礼品卡，这不是重点，而只是另一次罢工。
不要浪费你的时间
不要浪费你的时间。在与埃文和查德交换了二十封电子邮件、玩电话标签、进行现场通话、然后发送更多电子邮件和介绍之后，他们取消了。原因？他们不在我所在的德克萨斯州买房。 希望我从一开始就知道这一点。 另一个问题是，他们基本上希望您降低价格并在他们考虑之前还清大部分抵押贷款。即使在那之后，他们仍然声称他们拒绝了 80% 的“审查过的房屋”。最后，您必须支付交易费才能购买该基金，然后您的资金将被锁定多年。当你出售时，你必须纳税。坦率地说，出售自己的房屋并购买 DST 对您来说要容易得多。这样您就可以控制现金，无需纳税，并可以控制 DST 收益和未来的税收。在我经历整个过程之前我对此一无所知。给智者的话…
来自蜂拥而至的房屋的令人讨厌的房地产垃圾邮件
来自 Flock Homes 的不需要且烦人的房地产垃圾邮件招揽，以及 Flock Homes 未遵守停止和停止通知的规定。四项投诉日期为 2024 年 8 月 23 日； 2024 年 10 月 17 日； 2024 年 10 月 28 日； 2025 年 4 月 28 日；联邦贸易委员会、科罗拉多州监管机构部、科罗拉多州总检察长办公室、得克萨斯州总检察长办公室消费者保护局、特拉华州公司分部、特拉华州总检察长办公室、科罗拉多州国务卿办公室、美国商务部监察长办公室和美国商务改进局对 Flock Homes 和 Ari Rubin 提起诉讼。蜂群之家未能遵守停止和终止通知。 Flock Homes 及其注册代理收到了上述投诉的邮寄副本。投诉人完全打算针对从 Flock Homes 收到的每封不需要的、烦人的房地产垃圾邮件向 Flock Homes 和 ARI Rubin 提出额外投诉。此外，投诉人怀疑大多数 5 星级评论都是假的，因为它们似乎是按彼此接近的日期分组发布的，但似乎与大多数只有 1 条评论历史的评论者有一定的间隔。比较可疑。
他们是一切之上的。
我喜欢这家公司，因为他们为客户提供公平的环境，而且他们在经营业务方面是一流的。
非常满意
从最初的通话一直到结束，我都与 Flock 团队的几位成员一起工作。一路上我什至更好地了解了 Flock 团队的一些成员，他们的人员和流程是首屈一指的。我经常对整个过程中所表现出的知识水平和专业精神感到震惊。强烈推荐与 Flock 合作。
轻松从房东退出为被动投资者。强烈推荐！！！
Flock 让我很容易出售我与租户之间存在很多问题的房产。交易完成得很快，没有任何问题。现在我很高兴成为一名被动投资者并享受我所热衷的其他事情。非常感谢 FLOCK 团队成员。
最后的出口
我和丈夫一直在考虑永远退出房地产利率竞赛。但随后我们面临另一个挑战，在哪里进行再投资，这会给我们一种安全感和低风险，但仍然会给我们带来租金的替代收入，一旦我们出售房产，租金就会消失。我们不能因为没有时间而损失掉大部分来之不易的投资。 我们在搜索和研究可能的投资替代方案时在网上遇到了 Flock。 在对 Flock 的政策和目标进行适当研究和审查后，我们决定尝试一下。很快我们就与杰里米、杰克、丹妮尔和迪伦讨论了入职事宜。 Flock 团队让整个“销售”过程毫无压力。 到目前为止，我们对 Flock 的投资表现良好，希望当市场好转时会表现更好。 我们强烈推荐 Flock 给那些需要完全退出并仍然享受投资成果但又无需成为房东的麻烦的人。
交易执行非常顺利
我必须对Flock Homes的收购过程给予高度评价。整个过程中遇到的人都非常专业。我只是希望这些房屋的投资组合也能像入职流程一样得到专业的管理，以便业主和公司的人才能够得到丰厚的回报。
我强烈推荐弗洛克
Flock 的入职过程非常顺利； 我们有几个问题很快就得到了解决。 我们在 Flock 接触到的每个人，从首席执行官 Ari 到我们的业主顾问 Danielle，都以专业和透明的方式行事。 简而言之，他们做了他们说过要做的事。 我们的季度收入实际上比预计的略高。 我强烈推荐 Flock 给那些想要从物业管理中退休同时仍保持房地产投资的业主。
轻松从房东转变为被动投资者。
721 Exchange 计划为我退出“夫妻店”房地产租赁业务提供了一种简单的方法。 与我共事的人员在过渡过程中反应敏捷、受过良好教育并提供了帮助。 在我的非房地产工作生活中，我拥有一家软件公司，从我在 Flocks 门户网站上看到和使用的情况来看，他们正在实施相当广泛的软件工具，以帮助分析和遵循 Flock 所说的商业模式。 我的投资组合给出的报价是公平的，并且基于最新的市场统计数据。 该报价确实反映了使房产达到 Flocks 标准所需的估计工作范围，这正是我希望在他们所有房屋库存中看到的！ 如果您正在寻找摆脱房东身份的出路，请认真考虑 Flock。