Flock Homes（flockhomes.com）在 OK.one 的综合评分为 4.6 分（满分 5 分），基于本站收录的 61 条用户评价，属于金钱与保险分类，口碑优秀。好评高度一致，91% 的评价为 4 星及以上；商家尚未回复差评；近 12 个月新增 52 条。数据最后更新于 2026-08-10。
作为一家夫妻店经营者，从管理出租物业的日常工作中抽身出来感觉像是一个令人畏惧的一步，但与 Flock Homes 的合作使整个过渡非常顺利。该团队从第一天起就提供了令人难以置信的帮助，花时间清楚地解释流程，回答每个问题，并使一切完全透明。真正让这次体验变得很棒的是他们的效率和诚实——估值和承保都很简单，没有意外的惊喜或典型的房地产摩擦。他们尊重我们多年来的辛勤工作，尊重每一个时间表，并为我们提供了一种无缝的方式，让我们摆脱积极的房东，同时保持我们的资产为我们服务。对于任何寻求公平、无压力体验的业主，我极力推荐 Flock Homes。
我写这篇文章是为了警告任何正在考虑从这家公司租房或与这家公司有任何交易的人，这家公司一年前买了我房东的房子，从那时起，房子的结构开始发生变化，这意味着我们居住的整个房子正在发生变化，墙壁正在开裂，实际上是被拆散了。天花板从房子里掉下来了。所有的窗户都与墙壁分离，这意味着我们有严重的虫子侵扰，更不用说家里目前存在的霉菌让我病得很厉害。我们住在一个他们不允许狗住的房子里，你知道他们告诉我们的，尽管事实上天花板还有几天就会从地下室掉下来，而且我有我的三个孩子住在这里，他们只是无法将最后三个月的租金退还给原房东最后三个月的租金，但由于他们违反了合同，这笔钱应该退还给我们，但他们继续强迫我们住在不适合居住和不安全的条件下以保护他们的底线所以我求求你了，这种情况已经持续一年了。我本来打算附上照片，因为这些照片比我要说的任何事情都更响亮，但它不允许我这样做。 他们不关心他们的租户，他们更关心他们的底线，而不是其他人，安全和健康，请我恳求你不要与这家公司做生意
代表们的能力给我留下了深刻的印象。 非常专业，超级乐于助人，感觉他们真正关心我的最大利益。 贝利超越了。 强烈建议与他们合作，看看他们是否服务于您的市场。
工作人员非常专业而且非常贴心。我很欣赏这种无推动的方法。他们 反复回答问题，直到我清楚地了解我需要知道的内容。他们走了第二英里和第三英里来解决难题。对于我们来说，这是一次非常好的经历。
到目前为止，一切都很好。 很棒的团队合作。 在整个过程中让我了解情况，回答我的所有问题。 整个过程顺利且及时地完成了。
对于任何出售房产并寻找非常规选择来省钱、良好投资和推迟资本收益的人来说，这是多么宝贵的资源啊。我幸运地联系了 Flock Homes，导致我推迟了数十万美元的资本收益。 Flock Homes 免费并有意帮助我，向我介绍了 1031 选项，该选项允许我在设定的时间范围内出售一处房产并购买类似房产时推迟我的资本收益。 Flock 随后将我推荐给了一位合格的中介合作伙伴（也推荐：Deferred.com），该合作伙伴负责处理该交易。所有这一切都是免费的——只是帮助潜在的未来客户、建立知名度和声誉的机会以及与合作伙伴建立关系的努力的好处。说真的，在与 Flock Homes 交谈之前，不要卖掉你的房子。强烈推荐。向贝利和亚瑟大声喊叫。
贝利一直是与我交谈过的所有代理经纪人的一个很好的参谋。她对 1031 种不同的房产类型进行了冷静的审查，并审查了每种房产的利弊，这让我能够做出最适合我的退休策略的事情。我真的很感谢她的意见和电话。她问了我有关我的选择的问题，所以我会记得关注困难的问题，而不是温暖的挑剔的感觉。
对于想要退出租赁业务的房东来说，Flock 是最佳选择。他们提供了 721 Exchange，允许我推迟资本利得税，这是一个巨大的优势。从我第一天联系 Flock 开始，整个体验都是无缝的，他们非常专业，在整个过程中让我随时了解情况。如果您想退出房东身份，我的建议是联系 Flock Homes。
我们在 Flock 遇到或交谈过的每个人都非常友善、乐于助人且专业。 由于我们的合法所有权结构，我们的交易比一些交易稍微复杂一些。 Flock 人员耐心地与我们一起完成了整个结构，以确保遵守 IRS 规则等。不幸的是，产权公司/公证人对交割时的情况/结构并不熟悉。 令人高兴的是，我们的 Flock 联系人立即通过电话回复了问题和疑虑，我们的交易成功完成。 群体跟进也很棒。 过度沟通是“恰到好处”的沟通，而 Flock 的沟通很多。 我们的过渡联系人在交易结束当天进行了跟踪，并在交易结束后的周末进行了两次跟踪，以确保一切都令我们满意。 一周后，客户服务主管打电话询问我们是否满意以及他们可以做些什么来做得更好。 我们正在强烈考虑尽快向 Flock 贡献更多我们的财产。
Flock 及其产权公司使用的投资者门户网站使房地产出资交易顺利高效。 Flock网站上的金融和投资信息呈现全面且逻辑清晰。 我所有的问题都得到了及时解答。
在将我的房子出售给 Flock 的整个过程中，与我合作的每个人都非常周到且专业。公司文化很浓厚，与我共事的每个人都体现了这种文化。
良好的沟通，对我的房产的公平报价。 经过深思熟虑的过程。 在没有巨额税单的情况下，找不到更好的选择来保留我的房地产投资的价值。
在尽职调查阶段，所有员工都非常出色、透明且耐心地回答了我的所有问题。查德尤其出色，因为他甚至从丹佛开车到科罗拉多斯普林斯，一边喝咖啡一边开会，与 Flockhomes 讨论投资机会并回答问题。我确实贡献了一项财产，也许很快就会贡献更多！没有什么惊喜或问题是他们无法回答的！对于最多四个单位的住宅房地产投资者，我一直无法找到更好的退出策略，而且我在科罗拉多州拥有 32 年以上的长期活跃房地产经纪人执照，并且自 1988 年以来一直是住宅房地产投资者。这个独特的平台具有真正的税收优势。
在不承担大量税收负担的情况下从房东“退休”并不容易，但 Flock 通过交换实现这一点，让您仍然可以从房产价值中获利 - 但以更加多样化的方式 - 没有税收问题。 他们在整个交换过程中非常透明，并且对财产进行了公平的估价
Flock 团队的结构和流程非常透明。 他们仔细考虑了问题和风险，并通过全面的尽职调查材料和适当的结构解决了这些问题和风险。 贡献我的家是一次无缝的经历。
Flock Homes 有很多有能力且非常平易近人的人，他们向我们介绍了 721 交换以及它是如何运作的。我们毫不犹豫地回答了任何问题，并且与公司的几位高层管理人员进行了交谈，包括首席执行官。他们在流程中培养了完全的透明度，并展示了一个伟大的战略来安全地增长我们带给他们的资本。他们花费了大量的时间和细节来检查我们交换的房产，并为我们给出的估值提供了合理的理由。尽管我们一开始持怀疑态度，但他们与我们建立了深厚的信任，说服我们做出了这一非常重要的财务决定。他们尊重我们，让我们完全相信交易会顺利进行，我们将继续投资 SFH 市场，但不会遇到租户管理的麻烦。 自交换以来，我们一直以非常透明的方式收到季度现金流和经营业绩。 该组织向我们展示的热情和诚信让我们完全相信，这是我们退出房东身份的正确步骤。 Flock Homes 为那些想要保持投资但又不想遇到日常物业管理麻烦的人提供了一个令人惊叹的解决方案。
我们发现 Flock 的每个人都是开放、诚实和透明的。 从我们最初与 Jeanette 接触到创始人 Ari，全体员工都为我们提供了做出明智决定所需的任何信息。我们的财务顾问、律师和注册会计师都与 Flock 进行互动，并获取易于共享的信息，以帮助我们做出将出租房屋转入 Flock 家族的决定。我们对我们的产品组合的赞赏以及丹妮尔和雅各布给予我们的售后服务感到非常满意。 我们认为唯一没有详细解释的项目是“充值”费用。此外，成交也有点压力，因为我们试图在 12 月 31 日成交，但直到最后一刻才安排成交代理。除此之外，我们感谢 Flock 提供的出色沟通，并确信这对我们来说是一项合理的投资。
作为一名拥有 30 多年房地产投资者经验的特许金融分析师 (CFA) 和前注册会计师 (CPA)，我发现 Flock Homes 是实现真正的房地产退休，同时在死亡后保持全面加息基础的最佳解决方案。* 721 Exchange into Flock 意味着您： • 简化：委托物业管理、维修和所有租户问题。 • 淘汰 1031 跑步机：无需寻找新的替代设备。 • 维持递延税款：在死亡时享受逐步增加的福利。* • 降低风险：通过地域多元化、专业管理和规模经济。 不幸的是，我发现了弗洛克关于我计划的直接房地产投资退出策略的“第七局”。 在找到 Flock 之前，我使用了所有可用的退出方式：直接销售（触发税收）、通过众多特拉华州法定信托 (DST) 和机会区 (OZ) 投资实现多元化。虽然所有这些都让我摆脱了与租户打交道的麻烦，但他们也带来了自己的麻烦和风险。 逃离 1031 EXCHANGE 跑步机 DST 的问题是每 3 到 7 年需要连续进行 1031 交换。这迫使投资者回到充满压力的“交易跑步机”，通常当市场、利率和房地产估值截然不同时，使未来的投资决策变得更不理想、更困难。十年预测往往是猜测，带有乐观的偏见。 机会区（OZ）基金有其一席之地，但它们要求持有十年，并且通常提供几年没有现金流的资金——对于那些在退休期间想要现金流的人来说，这是一个困难的提议。 FLOCK的策略：匹配市场，而不是通过杠杆和持续周转来最大化回报。 Flock 的策略很简单，并且与被动退休心态完美契合。他们的目标不是通过高杠杆来最大化回报（这本质上会增加风险）。相反，Flock 的目标是匹配市场回报（长期来看，历史回报率约为 8-10%），同时提供与现行市场租金相对稳定的季度现金流。 如果您的目标是完全摆脱所有权的麻烦，获得长期的世代财富，并获得季度现金流，那么在我的专业意见中，对于那些在 Flock 经营的地区（目前有 17 个州）拥有符合 Flock 质量标准的租赁房产（最多 4 套）的人来说，Flock 是最佳的长期资产管理解决方案。 *没有什么是完美的。政治风险依然存在。国会实际上在1976年取消了加息基数，但在1980年生效之前就将其废除。此后，这个想法已经被讨论和认可了无数次，但到目前为止，加息基数仍然存在。
提供“同类交换”的税收优惠，而您无需自行发现交换。 与“购买并翻转”类型的买家相比，他们致力于建立公平的市场价值，一旦你同意他们的观点，他们就会迅速采取行动。 他们聘请自己的评估师和检查员并支付费用。 入职团队专业且有礼貌。 他们行动迅速，毫不咄咄逼人。 我做了大量的尽职调查，因为这笔交易大约占我们储蓄的 1/4。 他们对自己进行审计的次数和我所知道的任何非上市公司一样多，甚至更频繁。
非常彻底和透明的过程。 这是一个非常无缝的过渡。 如果您不想再处理日常的租金问题，这就是您的最佳选择！
共 61 条符合条件的评价